Explicações sobre o preenchimento do formulário de coleta de dados do serviço "Viabilidade Instantânea".

Quadro para a informação do nome, preço, área e quantidade de imóveis a vender e a trocar por área construída.

Os tipos de imóveis podem ser classificados em até 8 grupos, representados por nomes como "Apto Tipo", "Aptos 2Q", "Aptos 3Q", "Aptos Cobertura", "Aptos Frente", "Aptos Fundos", "Aptos 3o ao 5o", "Loja" e afins.

O preço de venda (R$) e a área privativa de venda (m2) devem ser informados para cada um dos imóveis. Se forem vendidas garagens separadamente, elas devem fazer parte dos tipos de imóveis.

Informa-se aqui a quantidade de imóveis a serem produzidos e a eventual quantidade de imóveis a serem trocados por área construída.

Na digitação na planilha Excel, preencher a família substituindo os números orientativos existentes. É possível escrever com caneta e mandar a foto do impresso preenchido.

SOBRE O CRONOGRAMA

Quadro para a informação de datas do empreendimento e condições de venda dos imóveis.

Informe o mês/ano do lançamento imobiliário, o mês/ano previsto para o início da obra e o mês/ano definido para a conclusão da obra.

O mês mais cedo informado será considerado o mês 1 da análise financeira.

SOBRE A VELOCIDADE DAS VENDAS

Informe sua expectativa de vendas que serão realizadas antes do início da obra, em porcentagem da quantidade de imóveis a serem comercializados (não considerando nesta porcentagem a quantidade de imóveis trocados).

Informe sua expectativa de vendas que serão realizadas após a conclusão da obra, em porcentagem da quantidade de imóveis a serem comercializados (não considerando nesta porcentagem a quantidade de imóveis trocados). Estes imóveis serão considerados vendidos 6 meses após a conclusão da obra, à vista, com um desconto de 12%, representando recurso em dinheiro para a finalização da análise financeira.

PARCELAMENTO AO CLIENTE

Poupança - Informe o percentual médio em relação ao valor do imóvel que será pago à incorporadora durante a execução da obra.

Financiamento Bancário - Informe o percentual médio de financiamento bancário dos futuros compradores dos imóveis.

A soma da poupança e do financiamento bancário deverá ser 100%.

CUSTOS DO EMPREENDIMENTO

Informe o custo unitário da construção da obra (R$/m2), considerando a área coberta real construída (computável e não computável pela prefeitura).

Para a empresa incorporadora, este custo unitário inclui a compra de materiais de construção, os equipamentos de produção, a mão de obra e a administração local do canteiro).

Para investidores e pessoas físicas, considerar o sistema preço de custo ou contrato de empreitada, acrescentando a taxa de BDI no custo unitário da obra.

Se houver pagamento em dinheiro pelo terreno, pagamento total ou parcial, informar o valor. Este valor será contabilizado no primeiro mês do fluxo de caixa.

FONTES DE CAPITAL

Capital de Giro - Informe a quantidade de capital próprio máximo disponível para financiar o empreendimento. A quantidade de capital próprio utilizado será remunerada pela taxa de oportunidade (CDI) considerada como despesa, custo financeiro do empreendimento.

Financiamento Bancário - Informe a disponibilidade de linha de financiamento bancário para a empresa incorporadora. O custo do financiamento utilizado será computado como despesa financeira.

Sócio Investidor - Informar a quantidade de capital de sócio-investidor. Este aporte será remunerado pela taxa de oportunidade (CDI) considerada como despesa, custo financeiro do empreendimento.

O resultado financeiro do empreendimento será dividido proporcionalmente ao capital investido (capital próprio + capital sócio-investidor).

No caso da incorporação precisar de mais capital do que o informado, o capital do sócio investidor será aumentado até a quantidade necessária.