O relatório do serviço Viabilidade Instantânea é composto pelas duas folhas apresentadas abaixo.

O quadro inicial do dashboard registra os preços e áreas dos imóveis produzidos e as datas de referência do empreendimento.

Informa o VGV (soma dos preços de venda dos imóveis) e a área bruta de vendas (soma das áreas de venda das unidades).

Este quadro registra vários dados de entrada do estudo de viabilidade, para identificação e conferência. O artigo do Formulário de Coleta explica os parâmetros.

Interpretação dos resultados obtidos.

LUCRO DO EMPREENDIMENTO - É o ganho líquido total do empreendimento em moeda corrente. Este lucro é composto pelo lucro da prestação do serviço do incorporador somado ao lucro da remuneração do capital investido.

RETORNO DO INVESTIMENTO - É o saldo final do Fluxo de Investimento e Retorno do empreendimento imobiliário. Esse total é obtido após pagar o lucro da prestação do serviço do incorporador e o custo de oportunidade do investimento.

INVESTIMENTO - Pagamento de todas as despesas do empreendimento que não puderam ser cobertas pela receita de vendas, nos meses do seu ciclo de vida.

LUCRO DO CAPITAL - Ganho gerado pela utilização do capital investido (próprio e de eventual sócio), além do custo de oportunidade.

EXPOSIÇÃO MÁXIMA - É a previsão da necessidade de capital para executar o empreendimento. O maior saldo negativo do fluxo de caixa.

LUCRO/VGV - Proporção do lucro total do empreendimento em relação ao valor global de vendas. É a margem de lucro sobre o preço. A forma mais simples de comprar a lucratividade de empreendimentos imobiliários.

TIR ANUAL - Informa o ganho proporcional periódico gerado pelo empreendimento imobiliário. É a forma comum de analisar o resultado financeiro. Esta taxa deve ser superior à expectativa de ganho do investidor, para conseguir atrair capital para financiar o empreendimento.

MARGEM A VALOR PRESENTE (ÍNDICE DE LUCRATIVIDADE) - Informa quanto o ganho do empreendimento supera a taxa de atratividade do investidor. Deve ser maior do que zero. É uma espécie de lucro extra à vista (no mês de início da análise). É mais um indicador financeiro para auxiliar na avaliação da qualidade do resultado obtido.

PAYBACK - Informa quantos meses demora para se obter o valor investido de volta (sem os juros). Interessante informar isso ao investidor.

LUCRO EM INCC - Facilita a atualização do lucro total previsto, multiplicando-se o coeficiente pelo valor do INCC do mês para o qual se deseja atualizar.

Este quadro informa o resultado operacional do empreendimento. É o total da receita diminuído do total de custos e despesas da incorporação. Esse lucro total, neste caso apresentado, seria R$ 2.038.632,05.

Deste resultado operacional total, a MBS atribui, quando possível, 15% do VGV como sendo o lucro da prestação de serviço do incorporador, que corresponde a R$ 1.275.000,00. A diferença de R$ 763.632,05 corresponde ao ganho bruto da utilização do capital.

Para a obtenção do resultado do empreendimento, dentro da premissa da MBS, resta calcular os ganhos da receita financeira de juros recebidos e os custos adotados para o custo de oportunidade de capital e para o pagamento de empréstimo bancário.

O resultado financeiro calculado foi de R$ 62.348,62, reduzindo o ganho do investidor de R$ 763.632,05 para R$ 701.283,43.

O resultado final atribuído ao empreendimento é de R$ 1.976.283,43.

Este procedimento de cálculo busca auxiliar o incorporador a acompanhar separadamente os ganhos com a sua prestação de serviço e os ganhos decorrente do uso de capital, próprio e de terceiros.